Закон для арендодателей квартир

Как сдать квартиру в аренду официально, легально по закону РФ

Сделка считается заключённой с момента подписания соглашения обеими сторонами. Договор нужен для того, чтобы оговорить важные аспекты найма жилья. Стороны согласовывают срок аренды, размер платы, кто будет платить за ЖКУ, как будет производиться текущий ремонт и т.д.

Если одна из сторон не будет выполнять обязательства, взятые на себя, разногласия можно будет решить через суд. В соглашении должна быть отражена следующая информация: Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес проживания собственника; Ф.И.О., паспортные данные гражданина, который будет основным квартиросъёмщиком; данные о жилом помещении: адрес, количество комнат, площадь; права арендатора (проживать в квартире, пользоваться мебелью и бытовой техникой и т.д.); обязанности арендатора (бережно относится к имуществу собственника, регулярно вносить плату и т.д.); права арендодателя (получать арендную плату, проверять состояние помещение в специального оговоренное время);

Закон о правах квартирантов

Он не убережет от нерадивых квартирантов, устроивших в квартире пожар или потоп.

Но необходимо учитывать, что сдача жилья в наем с целью получения дохода – это предпринимательская деятельность, а бизнеса без рисков не бывает. Однако при этом официальные взаимоотношения с квартирантами помогут предотвратить большое количество проблем, поэтому его составлению необходимо уделять максимум внимания. Итак, самым универсальным способом защиты от неприятностей и мошенничеств, при сдаче квартиры в аренду, будет являться заключение договора аренды.

Процедура его заключения предполагает взаимную проверку документов нанимателя и наймодателя:

• Правоустанавливающих документов.
• Удостоверений личности.

Официальный договор найма даст возможность: Плюсы официальной аренды для собственника квартиры неоспоримы.

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Даже если мошеннических действий не будет, может наступить ответственность за содействие в неуплате обязательных сборов в пользу государства.

Следующее видео также содержит консультацию профессионального риэлтора по вопросу того, как не дать себя обмануть при аренде квартиры: Самое время поговорить о том, какие законы об аренде действуют в сфере сдачи жилья.

Законодательно процесс взаимоотношений между лицом, сдающим свое недвижимое имущество и лицом, его снимающим регулируется Гражданским кодексом РФ, регламентирующим все значимые моменты таких отношений.

Жилищный Консультант

Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это . Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде. Съемщик считается обладателем таких прав, как: использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде; при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);

Вещные права на квартиру

Так, существует множество обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей, т.е.

1. односторонние сделки ( по завещанию);
2. иные основания, предусмотренные законом (наследование по закону, , оплата пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе).
3. договоры (, , , , рента);

Для юридических лиц возможны такие основания, как получение квартиры в качестве оплаты доли в уставном капитале, договор аренды квартиры с правом выкупа, создание (постройка) квартиры.Квартира, согласно ЖК РФ является жилым помещением.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Но на самом деле, сделать все правильно самостоятельно также не сложно.

Давайте разберемся с договором.

Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат). Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета. Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму.

Тут нужно учитывать только одно – в договоре должно быть предусмотрено

Аренда квартиры по закону и в жизни

Если же во временное владение или пользование передают автомобиль, землю или целое здание – это уже аренда. Кстати говоря, если квартиру для сотрудников будет снимать фирма, а не они сами, это тоже будет регулироваться договором аренды, а не найма. Надо ли регистрировать сделку?

Снять квартиру и подписать договор настолько просто, что невольно возникает вопрос, а имеет ли эта бумажка какое-то юридическое значение, или же она составлена исключительно для душевного комфорта собственников жилья и квартиросъёмщиков? Хотя последнее положение очень правдоподобно, договор на самом деле является документом и вступает в силу после его подписания. Регистрировать сделку в госструктурах не нужно, если только это не договор с юридическим лицом на срок более одного года.

Это, собственно, одна из причин, почему хозяева квартир не заключают договоры найма на несколько лет вперед, даже если помещение покупалось именно с этой целью.

Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов

В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», – говорит адвокат Олег Сухов. Барьеры на пути уплаты налогов Давайте смотреть правде в глаза: многие арендодатели морально готовы платить налоги.

Их останавливает не жадность, а ужас предстоящей волокиты с подачей деклараций, кошмары очередей в налоговых инспекциях, необходимость тратить много времени и сил на то, чтобы отдать государству свои же деньги. Любой человек, хотя бы раз в жизни самостоятельно подававший налоговую декларацию, вспоминает этот процесс, мягко говоря, с неудовольствием.

Для пенсионеров старшего поколения он связан просто с практической невозможностью разобраться в груде документов.

Для человека работающего он сопряжен с необходимостью отпрашиваться в , с нервами из-за потери времени, порой финансовыми потерями из-за простоя дел.

Как сдать квартиру в аренду?

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика. Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.