Покупатель попросил завысить стоимость квартиры по дкп

Договор купли-продажи квартиры — цена договора: причины занижения и завышения стоимости

В первом случае можно будет рассчитывать налоговые размеры при реализации имущества, так как в учёт берётся только техническая сторона. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога подробнее тут.При выведении рыночной стоимости расчёт производится по-другому, так как уже учитываются дополнительные опции: ремонт, общее состояние дома, район. Исходя из этих показателей цены, составляется договор, где прописывается стоимость недвижимости. И чем вернее она будет, тем больше выгоды получит покупатель, но не всегда продавец.Перед продажей и оформлением договора проводится оценка.

Эту процедуру делают самостоятельно или с привлечением специалиста.При самостоятельном изучении этого вопроса нужно придерживаться таких этапов:

Изучается база других объявлений по продаже похожей по статистике недвижимости;Обращается внимание на зарекомендовавшие

Как законно продать квартиру когда показывают завышенную цену

Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить. Даже если это всего лишь хитрые люди, которые решили улучшить жилищные условия с помощью обмана, такая схема незаконная.

Нельзя предоставлять в банк заведомо недостоверные сведения.

Помогая им получить кредит, вы фактически становитесь соучастником мошенничества.

Внимание За такое можно получить большой штраф или реальный срок.

Это будет уголовная, а не административная ответственность. ст. 159.1 УК о мошенничестве с кредитами Неизвестно, сколько лет вы владели этой квартирой.

Но если меньше минимального срока по налоговому кодексу, придется платить налог.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.

Продавец платить налоги если:

1. сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

1. (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%
2. (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%

По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу.

Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной.

Чем опасно завышение цены в договоре купли продажи недвижимости

Исходя из этих показателей цены, составляется договор, где прописывается стоимость недвижимости. И чем вернее она будет, тем больше выгоды получит покупатель, но не всегда продавец.

Перед продажей и оформлением договора проводится оценка.

Эту процедуру делают самостоятельно или с привлечением специалиста. При самостоятельном изучении этого вопроса нужно придерживаться таких этапов: Изучается база других объявлений по продаже похожей по статистике недвижимости; Обращается внимание на зарекомендовавшие себя фирмы, занимающиеся недвижимым имуществом; Изучаются актуальные журналы, газеты; Просматриваются и сравниваются несколько квартир или подобных домов.

В процессе этого выделяются такие моменты: общие характеристики, состояние и конструкция многоэтажного дома, подъезда, района. В зависимости от ориентировочной цены, произведённой в ходе анализа, рассматривается возможность скидки.

Сделки с завышением стоимости

Сотрудники банка знают о существовании таких сделок.

Если банк расторгнет отношения с оценочной компанией — это крах, снижение огромного потока клиентов от банка. К тому же в банке есть свои специалисты, которые проверяют правильность оценки.

Банки обманывать нельзя — подведете оценочную компанию и останетесь без ипотеки, потеряв доверие банка.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, вы обязаны вернуть друг другу то, что получили. Вам вернут квартиру, а вы должны будете отдать деньги.

Но все это ненадежные и мутные схемы.С вас легко будет получить деньги: у вас есть квартира.

А что можно получить с людей, у которых нет денег на первоначальный взнос и своего жилья, думайте сами.Банк не даст в кредит 100% стоимости квартиры по данным оценщиков. Обычно дают 80—90% от той суммы, в которую квартиру оценят эксперты. Значит, чтобы получить полную стоимость, придется договориться еще и с оценщиками.

Чем опасно завышение цены в договоре купли продажи недвижимости

На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась. Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны.

Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил. Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю.

Но прецедент такой был. Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств.

А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%. При оценке рыночной стоимости квартиры эксперт должен учесть все особенности:

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Однако даже эта сумма бывает чересчур велика для покупателя.

1. в обеспечении получения денег кредитором, то есть банковским учреждением, для страхования от убытков в случаях неплатежей либо удешевления залогового объекта;
2. в проверке платежеспособности должника: если у человека есть средства на первоначальный платеж, значит, он либо смог их скопить, либо имеет приличный доход. И в том, и в другом случае это создает гражданину положительный образ перед кредитором.

Банки разово взимают сумму в размере 10–20% от стоимости недвижимого имущества.

Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке

И в этом случае требуется завышение. Существуют объекты, в которые невозможно заехать и комфортно жить без вмешательства бригады ремонтников.

Для этого покупающее лицо желает завысить стоимость квартиры по ипотеке. Многим заёмщикам просто нужны наличные средства, на какие-либо другие нужды.

Например, приобретение автомобиля или путешествие.

И в этом случае заёмщик нуждается в завышении стоимости квартиры по ипотеке. Руководствуясь обозначенными причинами, люди часто идут на шаг завышения.

Пусть это нечестно, но зато человек получает краткосрочную единовременную выгоду.

Возможно ли завышение? Давайте разбираться по-порядку. К недвижимости применимо две категории цены — рыночная и кадастровая. Между ними нет ничего одинакового.

Какие между ними различия? Эту цифру определяет только рынок.