Как впервые обсудить продажу квартиры с риэлтором

Продажа квартиры и общение с риелторами

Отдельное веселье можно получить после того, как погуглишь номер. И он вылезет в паре десятков объявлений о купле-продаже недвижимости.

2) Наглость — так как они, судя по всему, обзванивают массово и без реального интереса, то им пофигу на вежливость, удобство, реальный интерес клиента и прочие «лишние» вещи.

Одно агентство на днях выдало фразу —

«Так, ты должен подъехать и показать нам квартиру через час, мы уже выехали, у нас ипотечный договор горит»

. На моё что, а) У меня дела и могу только вечером, б) мне надо договориться с арендатором, чтобы он тоже был. Было сказано, дословно — «Значит так хочешь продать.

Давай Вася

«. К сожалению после этого видимо номер внесли в чёрный список и высказать своё фи не получилось.3) 95% звонков по поводу «

А можно посмотреть» — будут липовые. Кажется у риелтора «есть табличка», и там есть графа «Возможен ли осмотр» и они чтобы узнать возможен или нет,

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Риэлтор должен получить исчерпывающую информацию о продаваемому объекту, в том числе, об имеющихся недостатках и проблемах.

На основании указанных сведений, ситуации на рынке аналогичного жилья риэлтор определяет продажную цену квартиры.После встречи и осмотра жилья переходят непосредственно к заключению соглашения с риэлтором. Оформление документа обычно проходит в офисе риэлторской компании. В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски.

Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее.

Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.Оформив отношения с собственником , риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей.

Как работать с риэлтором при продаже квартиры

Снять обременения с квартиры (см.

а), получить выписки ЕГРП и подготовить другие документы для продажи, грамотно составить договор – еще не весь список того, что необходимо для совершения операций. От участников так также требуется понимание особенностей продажи квартиры меньше трех лет в собственности и покупки жилья в ипотеку или с привлечением материнского капитала. Все это относится к работе риэлтора.

По статистике, 60 процентов людей, продающих или покупающих квартиру самостоятельно, в итоге обращаются к помощи агентов. Знание города. Профессиональный риелтор ориентируется в городе, умеет объяснить клиентам преимущества и недостатки жилья в том или ином районе.

Нужен ли риэлтор при продаже жилья

Например, хозяин продает, затем покупает жилье, а собственник покупаемого им жилья тоже продает и покупает взамен жилплощадь — вот вам и «цепочка».

А вам это выгодно? Нет, ведь за показы и найденного покупателя маклер просит комиссию от 50 тыс. рублей. Нужны ли посредники про продаже жилья для формирования пакета документов? А документы? Риэлторы часто обосновывают свою нужность формированием пакета документов.

Авансовое соглашение можно скачать из сети

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.

В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал. Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться.

Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок. Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград.

Почему собтвеннику выгодно работать с риэлтором?

руб., как если бы продавали через риэлторскую компанию (в этом случае, организация рекламы, продаж, все расходы, проблемы, проведение переговоров, действия по организации сделки переложили бы с себя на риэлтора). Для того чтобы получить с продажи квартиры желаемую сумму денег, Вы должны получить комиссию агентства, которую риэлторские компании прибавляют к цене продавца.

Иначе игра Ваша задумка не имеет смысла. Согласны? Итак, после того как Вы определили цену на квартиру и поместили объявление о продаже в газету «Вестник Приобья» или «Трибуна нефтяника» (или другие рекламные источники) сделав пометку «без посредников» — Вы ожидаете звонков от потенциальных покупателей.

Ожидаемый результат будет выглядеть примерно так. Кого заинтересует Ваша квартира?

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Очень часто продавцы ошибочно считают таких покупателей самыми желанными, хотя на самом деле это заблуждение.

1.8.2. Ипотечники. Обычно покупатели получают одобрение банка на определенный срок (например, два месяца) и за это время им требуется подобрать подходящую квартиру. Поскольку срок ограничен, то такие покупатели мотивированы выйти на сделку. Обе стороны сделки осматривают денежные средства, сравнивают их количество с суммой указанной в договоре найма банковской ячейки.

Далее средства запираются в сейф, а стороны отправляются для заключения соглашения.

Продажа квартиры через риэлтора что надо знать

На эту тему я тоже снял очень простой ролик:Итак, рассмотрим простейший случай, а именно – свободную продажу .

Вы продаете свою квартиру и забираете деньги, если хотите что-то покупать взамен – покупаете отдельной сделкой; если Вы были прописаны в квартире – куда-то выписываетесь, если в квартире Ваши вещи – Вы их куда-то вывозите. Большинство сделок на рынке недвижимости – альтернативные, однако я считаю необходимым написать настоящую инструкцию по следующим причинам:

• Я всегда рекомендую своим клиентам по возможности разбивать сделки, т.е. продавать квартиру как свободную и потом делать отдельную сделку по покупке. При свободной продаже Вы получите больше денег за свою квартиру и снизите общие риски по сделке.
• Надо начинать с самого простого

Ну что ж, после необходимых вводных слов приступим:

• Порядок действий при свободной продаже квартиры

1.1.

Приведите в порядок документы на Вашу квартиру.

Покупка или продажа квартиры.

Как правильно взаимодействовать с риелтором?

Внимательно изучите контактную информацию на сайте фирмы, почитайте отзывы.

Однако учтите, что иногда отзывы пишут специально на заказ.

Независимый риелтор имеет преимущество в свободе устанавливать стоимость своих услуг. Как правило, она ниже, чем у агентства недвижимости, но качество его услуг может быть выше. Так как независимый риелтор очень заинтересован в хороших рекомендациях, ведь от отзывов о его работе зависит количество приходящих клиентов.

У агентства недвижимости также есть свой «черный список» риелторских фирм с плохой репутацией. Обращаясь в , можно рассчитывать, что они не станут работать с недобросовестными коллегами. Бытует мнение, что при обращении сразу в несколько агентств, квартира будет продана быстрее и с наибольшей выгодой.